村上建築設計室です。

昨日は、リフォームか新築かをお悩みの方の、ご相談。

練馬区の住宅街です。土地は25坪ほど。北側道路（4ｍ）の敷地です。

第一種低層住宅地域にあって、北側斜線など高さ制限の厳しい地域です。

このような敷地の場合、北側道路は非常によい条件！！です。

なんといっても、一番厳しい北側の高さ制限を決める基準点が、

敷地境界線ではなく、道路の反対側になりますので、

北側斜線の制限は、とっても有利になります。

↑ 北側の隣地境界線の高さ５ｍの位置が基準となり、

一定の勾配線のなかに建物を納めます。

↑ 北側に道路がある場合は、反対側の道路境界の高さ５ｍの位置が基準となり、

「北側斜線」制限は、大幅に有利になります。

でも。

道路に面しては「道路斜線制限」もありますので、

上記のように、道路境界線で10ｍもの高さが建てられるわけではありません。

今回の敷地のように、４ｍ道路の場合には、4ｍ×1.25（係数）でやはり5ｍ。

ただし、道路斜線制限には「セットバック緩和」というものがあり、

建物を道路境界線よりも奥に建てる場合（セットバックする場合）、

セットバックした分だけ、道路の反対側の基準点も反対側に後退するわけです。

↑たとえば、１ｍ建物を後退して建てるなら、

基準点も反対側に１ｍ後退するので、実質５ｍ道路の計算となります。

小さな敷地で３階建てを建てる場合などは、

この２つの斜線制限との戦いでもあったりします。

南・西・東道路の場合は、北側斜線と道路斜線と、

２つの斜線と戦うことになりますが、

北側道路の場合は、２つの制限が重なりますので設計もラクになります。

（※実際には、真北方向に道路があるのは希ですので、もう少し複雑です）

↑ 逆に、南側から道路斜線、北側は北側斜線の制限があると、

このような制限がかかります。

街中で、屋根勾配が不思議な形に削られてるな？

なんておもうことがあれば、こちらの制限によるものが多いです。

敷地にはひとつひとつ性格がある、そう思うのは、このような法規的基準があること、

そして、隣地の建物の状況などが関わるからです。

まぁ、ゆったりとした敷地、幅の広い道路のある敷地だとあまり関係ないのですが（´∀｀）

お施主さんにも敷地調査の結果として、このような敷地の性格を共有しますので、

今日のブログでもご紹介しました。

昨日の敷地のお客さんにもチラッと上記の説明をしたところ、

その土地をより気に入ってくれたようです。

さてさて、次回のハピケン展は、北側道路の家づくりもご紹介。

「でも、北側道路だと、暮らしにくいのでは？」

「日当たりが心配なんだけど」

私たちもよく尋ねられるこの質問。

「そう思うでしょ？でもね・・・」

という私たちのご提案をご覧いただきます。

７月10日（火）～　宇都宮南図書館　です。

ぜひ遊びに来てくださいね。